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先博模型教你如何去看地产模型

发布日期: 2021-06-21 06:49:16    作者:   点击:

看房地产沙盘是我们日常投资所必需的技能之一,这就要求我们在日常生活中对沙盘有一些常识。我们通常看到的房地产沙盘,就是把整个建筑的外观集中在一定比例的小沙盘模型中。然而,模型总是一个模型,它的性能空间有限,周围的设施和绿化无法显示,所以除了看沙盘的内容之外,我们还需要理解一些非常重要的要点。


1.首先要注意的是看沙盘上是否有刻度


沙盘的比例大小,除了根据实际规划比例来确定沙盘的大小外,还可以根据比例大小,如建筑间距、开放面积、建筑方向等来计算,很多时候,建筑物与建筑物、道路和道路之间的距离并不十分准确,所以买家应该仔细询问住宅面积、总建筑面积、容积率、建筑间距等数据,并结合沙盘规划,达到一个好的效果。


2.注意建筑物与建筑物之间的距离


一般来说,销售部门的沙盘会扩大社区内建筑物的建筑间距。在了解了沙盘模型的比例后,沙盘生产公司建议你找机会在现场测量它,并比较根据沙盘模型比率计算的建筑间距与实际建筑间距之间的误差。如果偏差很大,就意味着明显的虚假宣传,买家必须洗眼。


3.看绿地和内部交通是否符合实际情况。


买家必须询问沙盘上的绿化建筑是否符合实际情况。社区的交通分为两类:乘客和车辆分流和混合交通。买家应询问该地区的交通有哪些措施,如何规划社区的汽车商店,以及人流等。


4.看社会的整体规划


沙盘是社区的缩影,在沙盘上,区内的密度是否过大,建筑与景观的结合是否协调等,对未来的生活质素有很大的影响。置业人士应小心询问置业人士在置业人士的沙盘内已有哪些楼宇和设施,哪些只是规划而已?全面了解该区的整体模式,以选择大厦的数目和楼层,是非常重要的。


5.看看社区内公共设施和不清晰建筑物的具体位置。


在看沙盘时,我们必须询问变电站、垃圾桶、化粪池、水泵室、煤气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘上经常可以看到一些透明的有机玻璃广场。它们可能是社区的公共设施,也可能是要规划的建筑物。这些地方还必须把砂锅打破。


当看沙盘模型时,首先要从灯光的整体效果来看;另一种是看整个沙盘模型的颜色搭配,特别是在景观上;看看沙盘模型的细节,质量更耐用。

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